Investir em um imóvel na Flórida, especialmente na região de Orlando, é o sonho de muitos brasileiros. Mas além do valor do imóvel em si, é fundamental entender todos os custos envolvidos no processo para comprar casa na Flórida, desde a entrada (down payment) até taxas de fechamento (closing costs), impostos, manutenção e custos relacionados à compra via empresa (LLC).
Se você está pensando em comprar uma casa perto da Disney para alugar por temporada (short-term rental) ou como patrimônio para aposentadoria, este guia é para você.
2. Custos de Fechamento (Closing Costs)
Os custos de fechamento incluem todas as taxas relacionadas ao processo de compra, como:
Avaliação do imóvel (appraisal)
Inspeção (home inspection)
Seguro do título (title insurance)
Registro em cartório (recording fees)
Taxas bancárias e administrativas
Impostos estaduais (doc stamps)
Valores médios:
À vista: de 1% a 3% do valor do imóvel
Financiado: de 3,5% a 6%
3. Impostos, Taxas e Manutenção
🏡 Property Tax (Imposto Imobiliário)
Varia entre 1,6% e 1,8% ao ano sobre o valor de mercado do imóvel.
💧 HOA (Condomínio)
Em condomínios resort-style como Windsor Cay ou Champions Gate, os valores vão de US$ 350 a US$ 500 por mês.
🔐 Seguro Residencial
Aproximadamente US$ 1.000 a US$ 1.500 por ano, dependendo da localização e cobertura.
🧰 Manutenção, utilidades e serviços
Luz, água, internet e controle de pragas podem totalizar entre US$ 300 a US$ 600 por mês.
4. Financiamento para Brasileiros
Sim, estrangeiros podem financiar imóveis nos EUA!
Condições comuns:
Entrada de 25% a 35%
Taxas de juros: entre 6% e 9% ao ano
Prazo: até 30 anos
Documento exigido: comprovação de renda no Brasil e carta do contador
Simulação:
Imóvel de US$ 600.000
Entrada: US$ 150.000 (25%)
Financiamento: US$ 450.000
Parcela estimada: US$ 3.500 a US$ 3.800/mês
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4.1 Custo com Eletrodomésticos (Appliances)
Uma diferença importante entre o mercado americano e o brasileiro é que, nos Estados Unidos, o proprietário do imóvel é responsável por fornecer os principais eletrodomésticos, mesmo em contratos de aluguel de longo prazo.
Os appliances básicos normalmente exigidos incluem:
Geladeira
Fogão e forno
Lava-louças
Micro-ondas
Máquina de lavar e secar roupas
Custo médio:
Kit completo básico (marca padrão): entre US$ 3.000 e US$ 5.000
Appliances premium (linha inox, smart): até US$ 7.000 ou mais
Além da compra, é essencial prever manutenção e substituições futuras, principalmente se o imóvel será alugado por temporada e sujeito a uso intenso.
⚠️ Em imóveis novos ou de construtoras, muitas vezes esses itens não estão incluídos e devem ser adquiridos separadamente antes de colocar o imóvel para alugar.
4.2 Custos com Decoração e Mobiliário para Vacation Homes
Para alugar seu imóvel por temporada em plataformas como Airbnb e Vrbo, é fundamental oferecer uma experiência completa, com ambientes decorados e prontos para receber os hóspedes com conforto.
Itens obrigatórios em uma short-term rental:
Móveis completos (quartos, sala, jantar)
Utensílios de cozinha
Roupas de cama e banho
Decoração temática (muito valorizada na região da Disney)
Itens de entretenimento (TVs, videogames, brinquedos, etc.)
Investimento estimado (12% a 18% do valor do imóvel):
Para casas de 4 a 5 quartos: entre US$ 48.000 a US$ 72.000
Para casas de 6 a 8 quartos ou mais: pode ultrapassar US$ 80.000, dependendo do padrão desejado
Tudo isso deve ser levado em conta ao decidir comprar casa na Flórida como investimento.
💡 Leia também nosso artigo exclusivo:
👉 Guia Completo: Quanto Custa Mobiliar uma Casa de Temporada na Flórida
5. Comprar como Pessoa Física vs. Pessoa Jurídica (LLC)
Por que usar uma empresa (LLC)?
Proteção patrimonial: separa bens pessoais do investimento
Facilidade para abrir conta bancária e contratar serviços
Planejamento fiscal e sucessório mais eficiente
Custos para abrir LLC na Flórida:
Taxa de registro (State Filing): US$ 125 a US$ 150
Agente registrado (Registered Agent): US$ 100 a US$ 300/ano
Contador/advogado: US$ 500 a US$ 1.000 (setup + orientação)
Lembrando que fornecemos todos os serviços relacionados a seu investimento através da DTB International Realty e seus parceiros.
- contador
- loan officer (financiamento)
- Decoração personalizada
- Administração do imóvel
Antes de comprar casa na Flórida para investir, decida se você prefere adquirir a propriedade como pessoa física ou jurídica, lembrando que empresas possuem vantagens no processo de compra, financiamento e impostos.
6. Oportunidades em condomínios com alto potencial de valorização
Se você busca rentabilidade e valorização, veja onde vale a pena investir:
Windsor Cay Resort – Townhomes e casas de até 10 quartos com piscina privativa
Champions Gate – Infraestrutura consolidada e ocupação elevada
Solara Resort – Muito procurado por brasileiros, alto retorno
Bella Collina – Luxo e exclusividade com campo de golfe
Doppio Westside – Lançamento com grande potencial de valorização
Conclusão
Entender os custos envolvidos na compra de um imóvel nos EUA é essencial para planejar bem seu investimento. E, com o apoio certo, é possível transformar esse sonho em uma fonte segura de renda em dólar e valorização patrimonial.
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