Comprar um imóvel na Flórida — seja para morar, investir ou gerar renda em dólar — é o sonho de muitos brasileiros.
Mas uma das perguntas mais comuns é: “Quais são as opções de financiamento disponíveis para quem vive ou investe nos Estados Unidos?”
A boa notícia é que existem diferentes tipos de empréstimos imobiliários (mortgages) adaptados a cada perfil — desde brasileiros que já residem legalmente nos EUA até investidores estrangeiros que desejam começar sua jornada ao comprar um imóvel na Flórida.
Neste guia, você vai entender:
Os principais tipos de financiamento imobiliário na Flórida
As diferenças entre empréstimos para residentes e estrangeiros
As vantagens e requisitos de cada um
E qual pode ser a melhor opção para o seu plano de investimento ou moradia
Se você já vive legalmente nos EUA (como residente permanente, portador de Green Card, visto de trabalho ou cidadão americano), suas opções de financiamento são semelhantes às de qualquer comprador americano ao comprar um imóvel na Flórida.
FHA Loan (Federal Housing Administration)
O FHA Loan é um dos programas mais populares entre quem vai comprar o primeiro imóvel.
Com ele, é possível adquirir uma casa com entrada mínima de apenas 3,5%, além de requisitos de crédito mais flexíveis.
Vantagens:
Entrada baixa (a partir de 3,5%)
Permite crédito a partir de credit score 580
Taxas de juros competitivas
Financiamento para residências principais (primary homes)
Ideal para: quem deseja parar de pagar aluguel e comprar a primeira casa.
Conventional Loan
O financiamento convencional é o modelo mais comum, oferecido por bancos privados e aprovado segundo critérios da Fannie Mae e Freddie Mac.
Vantagens:
Entrada entre 5% e 20%
Taxas de juros mais baixas (para bons scores)
Pode ser usado para imóveis secundários ou investimentos (second home / investment property)
Requisitos:
Credit score mínimo de 620
Histórico de crédito sólido
Renda comprovada
Ideal para: quem já tem bom crédito e deseja investir em mais de um imóvel.
VA Loan (para veteranos)
O VA Loan é exclusivo para veteranos e membros das Forças Armadas dos EUA, oferecendo entrada zero e juros reduzidos.
Ideal para: cidadãos ou residentes veteranos.
(Veteranos brasileiros ou na ativa, com cidadania americana também podem se qualificar).
USDA Loan
Disponível para imóveis localizados em áreas rurais ou suburbanas, o USDA Loan pode financiar até 100% do valor da casa, sem entrada inicial.
Ideal para: famílias que desejam morar em áreas fora dos grandes centros, com renda moderada.
🌎 2. Financiamentos para Investidores Brasileiros que Vivem no Brasil
Mesmo sem residência americana, brasileiros podem comprar um imóvel na Flórida com financiamento.
Isso é possível graças ao Foreign National Mortgage, também conhecido como financiamento para estrangeiros.
Foreign National Loan
Bancos americanos oferecem linhas de crédito especialmente voltadas a investidores internacionais que querem comprar um imóvel na Flórida, com análise baseada na renda e patrimônio no país de origem.
Condições típicas:
Entrada: entre 25% e 35%
Prazo: até 30 anos
Taxas: entre 7% e 9% ao ano
Financiamento em dólar, pago via transferência internacional
Documentos exigidos:
Passaporte válido (geralmente com visto válido)
Comprovante de renda no Brasil
Declaração de imposto de renda
Extratos bancários
Carta de referência bancária em inglês
Vantagens:
Permite adquirir imóveis mesmo sem residência nos EUA
Protege patrimônio e gera renda em dólar
Ideal para short-term rentals (casas de temporada)
💡 Dica: muitos investidores utilizam esse modelo para adquirir imóveis em Orlando, Kissimmee e Davenport, regiões com alta taxa de ocupação e valorização.
💼 3. Financiamentos que Podem Atender Ambos os Públicos
DSCR Loan (Debt Service Coverage Ratio)
O DSCR Loan é uma das melhores opções para quem deseja financiar imóveis de investimento (short-term ou long-term) com base na renda gerada pela propriedade — e não na renda pessoal do comprador.
Como funciona:
Se o aluguel do imóvel cobre as parcelas do financiamento (normalmente DSCR ≥ 1.0), o empréstimo é aprovado.
Vantagens:
Não exige comprovação de renda pessoal
Ideal para investidores no Brasil e nos EUA
Permite compra de múltiplos imóveis
Foco total em cash flow positivo e ROI
Ideal para: investidores que buscam renda passiva e crescimento patrimonial.
Owner Financing (Financiamento Direto com o Proprietário)
Alguns vendedores oferecem a opção de financiamento direto, sem intermediação bancária.
Condições:
Entrada média: 20%
Prazo curto (geralmente até 5 anos)
Juros negociáveis
Processo rápido e com menos exigências
Ideal para: estrangeiros que querem agilidade ou não possuem documentação completa para o financiamento tradicional e noradores sem status.
🏠 4. Qual o Melhor Tipo de Empréstimo para Você?
| Perfil | Financiamento Ideal | Entrada | Benefício Principal |
|---|---|---|---|
| Brasileiro residente nos EUA (primeira casa) | FHA Loan | 3,5% | Entrada baixa |
| Residente com bom crédito | Conventional | 5–20% | Taxas menores |
| Investidor no Brasil | Foreign National | 25–35% | Dolarização do patrimônio |
| Investidor (renda de aluguel) | DSCR | 20–30% | Baseado no ROI do imóvel |
| Sem histórico bancário completo | Owner Financing | 20% | Negociação direta e rápida |
❓ FAQ — Financiamentos Imobiliários para Brasileiros
Sim. Com o Foreign National Loan, é possível financiar imóveis como estrangeiro, apenas com passaporte e documentação financeira do Brasil. Porém a grande maioria dos bancos exigirá ao menos um visto de turismo válido. turismo
Em alguns casos, sim — principalmente nos financiamentos FHA e Conventional. Para Foreign National Loans, normalmente os closing costs são pagos à vista.
Para FHA Loans, 3,5% dependendo do credit score. Para Conventional pode variar entre 5% a 20%.
Entre 30 e 60 dias, dependendo do tipo de empréstimo e da instituição.
Sim. O DSCR Loan e o Foreign National Loan são ideais para imóveis destinados a short-term rentals.
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